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刚过了立冬时节,北京迎来显着降温气候。间隔北京以东30公里的燕郊镇,也同北京一道进入隆冬。

燕郊,隶属于河北省三河市西市区,地处河北、北京鸿沟的一个三角地带。西部与北京市通州区潞乡镇、西集镇、宋庄镇隔潮白河相望。受地缘要素的影响,燕郊接收了不少北漂外溢的刚需人群,成为他们初次置业起点。一起,也由于前期购房方针相对宽松,招引了不少出资客。

地理方位加上许多寓居人口在京作业的原因,燕郊楼市也一贯被视为是北京楼市的晴雨表。离上一年严限购方针落地已一年有余,不断有音讯传出,自上一年3月以来,燕郊也遭到廊坊区域多轮调控影响。与2017年房价最高时比较,2018年的燕郊房价几近腰斩。现在,在环京楼市大惨淡的布景下,从前房价涨势凶狠的“领头羊”燕郊,也成为这一轮楼市的领跌者。

燕郊的楼市是否真的进入冬天?证券时报记者屡次深化燕郊实地看望,接触楼市温度,奉上数字背面燕郊楼市的涌动实况。

 燕郊产品房10月

成交价同比下降24百分比

近十年以来,作为环京楼市的代表,燕郊承接了不少北京的外溢需求。跟着北京房价的飞涨,燕郊楼市的开展也日新月异,在2016年末到2017年头的短短半年内,乃至创下了每平方米房价破3万元奔4万元的光辉“战绩”。

燕郊也随之从一个5万人的经济落后的农业小镇开展到了一百多万人的“环京榜首城”。现在的燕郊,常住人口近百万,三河市每年20亿的财政收入有一半多来自燕郊。经过十多年的建造,现在的燕郊处处被高楼填充着。

2017年3月21日,河北廊坊出台方针,依照廊坊市房管局等多部门联合出台的《关于进一步加强房地产商场调控的定见》,此次施行住所限购的区域为廊坊市主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县和永清县。依照规则,非本地户籍居民家庭限购1套住所且购房首付款份额不低于50百分比,包含新建产品住所和二手住所。

2017年6月2日,廊坊市进一步加码调控办法,再度出台《关于进一步促进全市房地产商场平稳健康开展的施行定见》,指出非当地户籍居民家庭能够供给当地3年及以上社会保险交纳证明或交税证明的,限购1套住所。

受方针影响,这一轮调控让燕郊不少二手房小区房价近乎腰斩。

11月18日,记者从北京国贸大北窑南站坐814路公交车抵达燕郊,大约用时40分钟左右。这是北京市郊许多当地难以实现的。这或许就是不少在京作业者在燕郊买房的原因,也是其产品房价格比北京许多市郊的房子还贵的原因。

从京哈线进入燕郊,过了地标彩虹桥之后进入京榆大街,这儿从前是闻名遐迩的“卖房一条街”。

早几年前记者路过这条街,收到的楼盘传单能塞满一书包。卖房的吆喝声不绝于耳。记者此次看望街头不再随处可见高楼“站街促销员”,停留了2个小时左右,只收到了3张楼市传单,其间两张是雄安新区的看房传单,另一张是燕郊商业广场的传单。

依据北京华夏的计算,到10月底,本年廊坊(市区 燕郊)产品住所成交5639套,成交面积58.2万㎡,接连两年下降,环比2017年下降69百分比;成交均价为1.39万元/㎡,接连四年上涨,环比上涨31百分比。本年廊坊(市区 燕郊)产品住所累计供给5099套,供给面积53.22万㎡,接连四年下降,环比2017年下降35百分比。

记者造访燕郊二手住所了解到,在燕郊房市颇具代表性的悦榕湾、潮白人家、夏威夷南岸、抱负城、上上城等楼盘密布的小区,房价降至每平米1.6万元到2.2万元不等。这样的价格与上一年3月份最高峰时期的成交价几近腰斩。

依据北京华夏商场研讨部的计算,到10月底,燕郊的成交均价为1.65万元/㎡,10月,燕郊产品住所成交145套,成交面积1.23万㎡,接连两个月下降,10月环比下降14百分比,同比下降19百分比。燕郊产品住所成交价格接连三个月上涨后初次下降,为1.6万元/㎡,环比跌落8百分比,同比下降24百分比。燕郊产品住所成交金额为1.98亿元,环比下降22百分比,同比下降39百分比。

从数据来看,燕郊的楼市的确“凉凉”了。但记者查询发现,降温的背面呈现了“两极分化”,方针限购下70年产权的产品房量价齐跌,而不受方针影响的公寓楼却逆势包围,备受追捧。

二手房带看量降七成

好户型住所加长售期

燕郊的二手房商场体量相对较大,经过十几年的建造,新建住所现已很少,大部分业主现已有房本能够再上市。近一年燕郊楼价的确呈现比较显着的降幅。

记者造访的燕郊多位中介人员也证明,燕郊楼市与上一年严控之前进入显着的调整阶段,想下手的购房者没有购房资历跃跃欲试而不得,而一些着急用钱的业主开端自动降价售房,乃至不吝低于购房价出售。

11月24日,在燕顺路上一家大型中介兴达置业,楼顶上悬挂着单字有一扇窗户巨细的红字招牌,但鲜有购房者进门咨询,显得阔气的门面十分落寞。

记者看到门口的楼盘推介展板上原先的价格都被黑色的马克笔划掉,在旁边标示了降价的箭头,写上了新的价格,降价起伏少则七八万,多则一二十万。

“尽管燕郊楼市近一年来现已下降不少,但前来咨询的客户并不多。”兴达置业的出售人员李女士供认现在房产中介的门庭冷落,但随即她劝说记者假如具有购房资历就要立刻下手。

“您看这家全南向户型,单价22000元/平米左右,83平米毛坯,180多万就能拿下了。咱们现在就能去看房。”不容记者多说,李女士已帮记者选好了一套她认为性价比很高的二手房。“现在买二手房均价在1.8万左右,满两年还能免增值税,比买一手房适宜。二手房你看哪套就买的哪套,期房你就只能看个规划,看不到自己的房子。我要带你去看的这个小区,上一年最高的时分二手房都涨到4万了。所以现在买就是捡漏的好时分。”

这是一套悦榕湾的高层住所。一进小区置身二十多层密布的楼群中,天际线被切割成井口一般,略感压抑。相对高端的小区定位做了人车分流的规划,小区人流不多,楼间被美化填满。李女士强推的这间毛坯房,透过客厅的落地窗能看到邻近的潮白河。

据李女士介绍,房主购买这套房时的单价也就2万出面,由于是开盘没多久的楼盘,现在还没有拿到房本,现在几乎是折价出售。

“曾经带客户看房,一天都捞不着喝口水,现在少了至少有七成。不过不这样房价也不或许这么低不是?”李女士通知记者,这仍是中介要点推介的状况下。但即使带看少也有成交相对快的,主要是已有燕郊本地户口,换房或许买第二套。

中介关张改成拉面店

售房者自动降价几十万

与购房者一道削减的还有二手房中介。

兴达置业的李女士由于是燕郊本地人,所以算得上资深燕郊中介从业人员,也是一小部分还在据守的出售人员。据她通知记者,店里许多外地的出售人员都现已脱离燕郊商场。这一说法解说了记者在门店看到的现象,周末,原本是二手房中介最繁忙的日子,店里却鲜有客户光临,作业座位三分之一都没坐满。李女士通知记者,大中介相对好点,许多小中介现已支撑不下去关门闭户了。

记者造访了燕郊多个大型小区,周边二手中介关张的状况十分遍及。

夏威夷南岸是燕郊间隔北京最近的小区之一,近百栋楼群也是二手中介运营的要点小区之一。在南门门口就集合着兴越房产、夏威夷二手房等多家二手房中介。

11月18日,记者看到,兴越房产一楼的两个门面,一个关张,另一个改成了“我国兰州牛肉拉面”店。运营自家二手房的夏威夷二手房门店也未能幸免,将一半的门面转租开起了“德奈福健康洗衣”店。

此刻一位夏威夷南岸的业主田女士进店,要挂牌出售自己的房子。该业主住所坐落XX号楼2单元,88平米,“三阳开泰”的户型,心思预期卖200万。

“最高170万,200万压根儿没人看,你想卖高了没用。”出售张女士打断了田女士的说话,为了标明自己说的没错,把电脑屏幕推到田女士面前,让她看数据库里其他在售高楼的状况。

“现在这商场,我主张你挂165万比较适宜。正在卖的XX号楼X单元和你相同户型的房子,年头挂的200万没人瞅,房主自动降到165万。咱们会集给推也有一些带看,但还没卖出去。”张女士主张田女士不要对售房价格有太高预期,“上一年头还能卖到单价3.8万。2017年5月份限购方针,到现在还没有松动痕迹,房价一直在跌,并且到年末了估量还要跌一点。”

“这跟您的户型相同,这家中心户带飘窗,卖163万,5月份挂的现在还没卖出去。”出售张女士一边调出了多个与田女士类似户型的在售高楼,一边说,“现在房子能不能卖出去不但要看价格,高于商场价必定没戏。还得看你的楼层,你家XX号楼正好在小区里边户型还行。你这还有几十万的尾款。这就还得看客户的状况,假如客户着急买,你这有尾款的房子也不好卖。”

“下一年商场估量还得低谷,这方针刚收紧不或许一下就放开了。”张女士不忘劝导田女士下降预期。

 公寓楼火爆

土豪一次买三层

二手房不景气,新房也好不到哪去。记者经过多种途径得悉,燕郊近期几乎没有产品房新盘开盘,但新开盘的公寓楼却意外火爆。

“咱们署理的二手房一手房都有,可是新房只要公寓。现在燕郊没有新盘在开盘,港中旅近期开盘,但日期和价格都还没断定。”兴达置业的王先生通知记者。“燕郊没有开盘的70年的住所,有40年的公寓。你假如没有资历,只能买公寓。假如有资历就买住所,涨得高出售也好卖。”

王先生说的公寓,现在燕郊在售的新盘只要首尔甜城方立方一家。

11月24日,记者来到潮白大街边上的首尔甜城方立方售楼招待中心,门前的泊车场已满,只能在门前的大道两旁见缝插针暂时泊车。泊车场里的车牌显现有来自北京、江苏、安徽、河北等地。

进入招待中心的大门,近百平米的面积站满了人山人海的人群。大门对面墙上的楼盘方位地图前,以及招待中心正中心的沙盘周围,围满了仔细听出售解说的客户。这与有名的“燕郊楼市一条街”的苍凉,随处可见关张的房产中介,形成了明显的比照。

一位出售人员带记者看房,他解说的声响沙哑疲乏。“痛并快乐着,我今日上班到现在还没来得及吃饭。”出售人员通知记者,“这个盘的确十分火爆,你在大厅也看到了。今日正好又是周末,人更多。”

记者在沙盘上看到,北京延伸至燕郊的一条地铁,在燕郊有一站燕顺路站,间隔该楼盘一公里左右。

据出售人员介绍,现在开盘的公寓,主要是三四十平的LOFT户型,也有七八十平的平层。现在LOFT户型出售最火爆,40多平的户型现已根本售罄。

“首付7万起,33~88㎡多变空间,低总价不限购不限贷。首付分期2~3年没有利息。假如是在北京作业的年轻人,这或许就是你扎根北京的最终机会了。”出售人员通知记者,首付分期是由开发商垫支,减轻年轻人的购房担负。

出售人员带记者上到二楼看了LOFT户型的样板间,进门就是楼梯的样板间里站满了正在看房的购房者,想要移动需侧身让过。

记者看到出售人员iPad出售体系里,大部分是标红的已售房。能选择的地步并不大,现在还有少数在售的户型。比方D1-1-2015户型,是一套面积33.15平米的LOFT,与动辄几百上千万的房价比较,这套公寓的总价只需75万左右。尽管总价相对较低,但单价近2.3万,比70年产权的产品房贵。

“方位好,总价低,首付更低还能分期,不受限购资质约束,几乎没有竞品,你说咱们能不火爆,单价能不高吗?”出售人员通知记者,前来购房的人多数是在北京作业,前两天有人一下买了三层,边说边划拉着出售体系通知记者是哪三层。

或许是客户多的原因,出售向记者解说完,并不多劝买,也没有引导记者下定金,接着又给下一家去做解说。无形中给人一种感觉,楼市降温的数据并没有反映出燕郊楼市不缺购房需求。(记者易永英)

“两极分化”的燕郊楼市: 商品房凉了 公寓楼火了
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